酒店為何爛尾?

　　業內流傳開發商資金鏈斷裂

　　“業內早已有流傳，是開發商的資金鏈出現了問題，才導致該酒店成了爛尾樓。”熟悉行業情況的深圳聯合世元酒店管理顧問有限公司伍愈霖告訴記者。

　　一直以來，龍崗缺乏酒店，尤其是高檔酒店。目前的相關資料顯示，龍崗區有酒店108家，而星級酒店只有9家，位于中心城以東的麗灣酒店是唯一的五星級酒店，自2005年底開業以來，一直被外界看好，但是在龍崗中心城卻依然沒有五星級酒店。

　　在麗灣酒店之前，2003年皇冠假日酒店封頂之時，“社會對該酒店的預期很高”。可沒有想到的是，很快開發商志聯佳公司的資金就出了問題，導致項目無法進行，至今爛尾6年。

　　記者查閱當年的公開資料了解到，表面上看2004年是志聯佳飛黃騰達的日子，成立于1995年的深圳市志聯佳實業有限公司是一家頗具實力與創意的房地產開發公司，先后開發了龍崗首個園林式環保型小康住宅示范小區———碧湖花園；龍崗第一高樓湖景高尚住宅小區———碧湖豪苑；龍崗首座甲級寫字樓———志聯佳大廈；龍崗最大的休閑娛樂廣場———龍城廣場。目前又大手筆傾情打造了龍崗第一家五星級涉外酒店，填補了龍崗地區沒有大酒店的空白。

　　然而，隨后該公司的發展并不如人意。2006年4月18日，本報刊出“深圳曝光64名‘老賴’”名單，里面就有當時在深圳名頭響亮的深圳志聯佳公司。昨日，記者在深圳的各大論壇上仍然看到，有關志聯佳拖欠員工工資，業主返租租金，工程款以及房產證辦不出來的投拆帖紛至沓來。并直指志聯佳法人代表朱仁宗就是不折不扣的“老賴”，要求當地依法處理。

　　“當時盛傳，開發商是想先銷售商鋪，然后用此銷售款再來進行酒店后續工程。但是，其商鋪的銷售并不好，可能由此導致開發商資金難以為繼。”伍愈霖介紹。

　　龍崗區國土局相關負責人告訴記者，該酒店至今還沒有到國土部門來進行初始登記，具體原因不詳。作為管理部門，國土部門只能確認該酒店地塊的權屬和地上建筑物是志聯佳公司的，該公司的運作，國土部門就不清楚了。

　　記者向龍崗質量監督站負責人咨詢得知，該項目至今沒有進行竣工驗收。

　　事實上，包括上述政府部門人員，對龍崗中心城建一個五星級酒店是歡迎的，不料開發商中途出了問題。

　　“龍崗酒店建設一直比較落后，總體檔次偏低，許多賓館酒店是由綜合樓和廠房改造而成的，設施簡陋，條件較差。”龍崗區旅游局一位負責人分析說，龍崗酒店發展滯后的原因，一是旅游業蕭條、商務活動不活躍，客源不足，二是酒店用地參照商業地價，成本高，資金回收期長，開發商不敢貿然開發。皇冠假日酒店出事，也正應驗了業內的擔憂。

　　中海地產在龍崗有酒店項目，但其對龍崗酒店業前景也有所猶疑。其相關負責人對記者表示，皇冠假日酒店地處龍崗中心城，有大運會的利好，“但大運會也就是一下子，開完之后就不好說了”。

　　伍愈霖認為，從大環境看，當前高檔酒店市場總體來說是過剩的，對酒店項目開發應抱有理性的態度。對龍崗而言，大運會是暫時的，從平均10年的回報期考慮，龍崗高檔酒店短期開發運營有困難，但如果今后深圳“擴容”，龍崗高檔酒店或許會受益。