據(jù)了解，上海迪士尼樂園的項(xiàng)目自談判開始，雙方團(tuán)隊(duì)的溝通、交流始終沒有間斷。今年1月9日，美國(guó)迪士尼公司總部曾通過媒體發(fā)表聲明稱，迪士尼與上海市政府正式簽署上海主題公園的框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國(guó)家相關(guān)部門上報(bào)了項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。10月底，這一報(bào)告正式獲得了批準(zhǔn)。
具體規(guī)劃明年公布
記者昨天通過采訪了解到，目前，上海迪士尼項(xiàng)目諸如土地規(guī)劃、投資規(guī)模等具體細(xì)節(jié)仍在磋商、推進(jìn)之中。根據(jù)初步計(jì)劃，主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里，將以占地約1平方公里的主題樂園區(qū)為主要核心區(qū)，投資規(guī)模約250億元人民幣，首期開發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃用5年至6年時(shí)間完成。
市新聞辦相關(guān)工作人員告訴記者，目前僅有獲批的信息可以對(duì)外公布，近期也沒有召開新聞發(fā)布會(huì)的安排，至于項(xiàng)目細(xì)節(jié)需要詢問參與談判的當(dāng)事人。記者隨即聯(lián)系了浦東新區(qū)方面，區(qū)委宣傳部負(fù)責(zé)人表示，由于上海迪士尼樂園項(xiàng)目的相關(guān)參與人員都已簽署了保密協(xié)議，不方便透露具體細(xì)節(jié)。
華特迪士尼公司則表示，項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批準(zhǔn)，將使迪士尼和其上海的合作伙伴能夠朝著一個(gè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)樂園的最終協(xié)議邁進(jìn)，并啟動(dòng)初期開發(fā)工作。項(xiàng)目的初始階段包括一個(gè)具有為上海地區(qū)量身打造的“神奇王國(guó)式”主題樂園和與全球迪士尼旅游目的地度假區(qū)一致的其它設(shè)施。該公司中國(guó)企業(yè)傳訊部的工作人員也稱，盡管外界非常關(guān)注上海迪士尼樂園的具體規(guī)劃，但許多細(xì)節(jié)仍舊在磋商之中，必須在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)樂園的最終協(xié)議簽署的時(shí)候才能公開，預(yù)計(jì)最早要到明年上半年公布。
盡管談判雙方對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃依舊秘而不宣，但9月4日浦東新區(qū)一則征地公告已引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。記者昨天在上海規(guī)劃和國(guó)土資源網(wǎng)上看到，上海市人民政府以“滬府土[2009]480號(hào)”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目征收集體土地。值得一提的是，此次征收土地的位置東、南至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元（即項(xiàng)目二三建設(shè)用地），西至A2高速公路，北至A1高速公路。而布宜諾（Buena）常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)，有時(shí)候Buena也作為迪士尼某些項(xiàng)目的代稱。經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，此地塊包括了浦東川沙新鎮(zhèn)的趙行村、旗桿村、金家村、學(xué)橋村等。
股權(quán)方式或有創(chuàng)新
據(jù)悉，有望成為全球最大迪士尼樂園的上海迪士尼，將會(huì)有不少中國(guó)本土特色的設(shè)施。作為一項(xiàng)投資巨大的商業(yè)項(xiàng)目，迪士尼項(xiàng)目由各個(gè)合作方的政府提供土地、基礎(chǔ)設(shè)施等配套措施，因此每個(gè)迪士尼樂園從項(xiàng)目啟動(dòng)開始都要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的評(píng)估過程，其融資方式、股權(quán)安排也各有差異，而股本結(jié)構(gòu)是樂園能否盈利的主要因素之一。
資料顯示，迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。在法國(guó)巴黎興建的歐洲迪士尼樂園總投資44億美元；被譽(yù)為亞洲第一游樂園的東京迪士尼樂園前后共耗資近7000億日元；2005年開業(yè)的香港迪士尼樂園首期投資達(dá)35億美元，今年9月又宣布投資62億港元進(jìn)行擴(kuò)建。其中，香港迪士尼采用了借貸和注資的混合融資安排，但其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一直欠佳。而上海迪士尼樂園項(xiàng)目的股權(quán)合作方式可能與香港有所不同。
記者了解到，為建設(shè)上海迪士尼樂園，上海將與美國(guó)華特迪士尼公司成立一家合資公司，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資建設(shè)，上海和浦東新區(qū)的大型國(guó)有企業(yè)將代表中方出資，建設(shè)成本相對(duì)較低是上海迪士尼樂園的一大優(yōu)勢(shì)。此前迪士尼公司發(fā)表的聲明顯示，上海市政府下屬的企業(yè)將持股57％，迪士尼公司持股43％。不過，最終的股本結(jié)構(gòu)還有有待雙方正式公布。
拉動(dòng)滬上服務(wù)業(yè)發(fā)展
從資本市場(chǎng)的“迪士尼”概念股，到房地產(chǎn)市場(chǎng)的“迪士尼”概念地塊，上海迪士尼項(xiàng)目盡管剛剛獲批，但“迪士尼”效應(yīng)已經(jīng)屢屢顯現(xiàn)。不少專家指出，迪士尼之所以受人關(guān)注，是因?yàn)樗鼘?duì)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生持續(xù)和深遠(yuǎn)的影響，不但是短期投資的一次性拉動(dòng)，還將推動(dòng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
一位上海城市發(fā)展研究專家告訴記者，迪士尼項(xiàng)目的“落滬”不但將帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)開發(fā)、城市交通建設(shè)以及當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)、旅游等，還會(huì)拉動(dòng)上海的服務(wù)業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。百億元投資規(guī)模的上海迪士尼樂園有望撬動(dòng)千億元能級(jí)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、賓館、交通、會(huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項(xiàng)目。
國(guó)金證券發(fā)布的報(bào)告指出，龐大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)將成為上海迪士尼成功的保障。上海迪士尼項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)游客達(dá)1000萬級(jí)規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300萬至500萬人次，從而為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)帶來機(jī)會(huì)。
實(shí)際上，上海迪士尼的一個(gè)比較優(yōu)勢(shì)正是在于“近水樓臺(tái)先得月”。隨著滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路于2012年后陸續(xù)修通，上海迪士尼將能有效覆蓋長(zhǎng)三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。先不說全國(guó)會(huì)有多少游客聚攏至上海，單單長(zhǎng)三角區(qū)域約2億的游客，就足以為上海旅游、娛樂文化業(yè)帶來新動(dòng)力。以1元門票拉動(dòng)8元人民幣的消費(fèi)計(jì)算，如果每張門票200元人民幣，每年游客數(shù)量達(dá)到300萬人次，那么就將直接為上海拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)近50億元。
在產(chǎn)業(yè)鏈方面，迪士尼收入主要由網(wǎng)絡(luò)媒體、主題公園和游樂場(chǎng)、影視娛樂、相關(guān)消費(fèi)品四大塊業(yè)務(wù)構(gòu)成，項(xiàng)目建成后，還將為專營(yíng)玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來大商機(jī)。（文匯報(bào) 唐瑋婕）