合肥明珠大酒店

　　1月21日，合肥市招投標(biāo)中心發(fā)公告稱，合肥明珠大酒店以每年780萬(wàn)元的價(jià)格出租其十年使用權(quán)。這也是該酒店繼去年12月掛牌出租之后，第二次掛牌租賃。作為安徽省五星級(jí)酒店的“元老”，在十年多的發(fā)展中，也有多次“出嫁未果”的經(jīng)歷。如今，轉(zhuǎn)為出租的明珠，在尋求租賃對(duì)象時(shí)，似乎也不是那么一帆風(fēng)順。

　　多次“出嫁”均未如愿

　　公告顯示，明珠國(guó)際大酒店位于合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)繁華大道，是海恒發(fā)展股份有限公司建設(shè)的一家五星級(jí)大酒店，屬于國(guó)有資產(chǎn)，總投資4.5億元，2000年12月開(kāi)業(yè)。

　　在不少合肥人的記憶中，剛開(kāi)業(yè)的明珠大酒店曾經(jīng)以其高端的自助餐成為當(dāng)時(shí)星級(jí)酒店中的一張名片。而且，該酒店地處明珠廣場(chǎng)、安徽國(guó)際會(huì)展中心、徽?qǐng)@、海洋世界附近，人氣一直很旺。

　　但就是這么一個(gè)在外人看來(lái)比較紅火的酒店，其實(shí)一直處在“恨嫁不成”的困境。據(jù)了解，早在2004年，法國(guó)雅高集團(tuán)旗下的頂級(jí)酒店品牌“索菲特”通過(guò)輸出管理的方式入駐明珠國(guó)際大酒店，因此，有段時(shí)間，該酒店成為明珠索菲特大酒店。2009年12月23日，合肥市在上海舉行的招商對(duì)接會(huì)上，該酒店100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)在招商項(xiàng)目中。

　　不過(guò)，無(wú)論是和索菲特的合作，還是100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在的明珠，還是未能成功“出嫁”，目前仍屬于國(guó)有資產(chǎn)。

　　“嫁女”不成改為出租

　　在經(jīng)歷了多次“嫁女”未成之后，海恒將明珠的出路改為“出租”。因此，在2010年12月14日，合肥市招投標(biāo)中心首次發(fā)出公告，底價(jià)780萬(wàn)元/年出租明珠大酒店。但在此次掛牌期間，明珠沒(méi)有被成功租出去，因此也就有了如今的第二次掛牌。

　　記者從公告中獲悉，二次掛牌與首次掛牌要求相同。除了租金780萬(wàn)元/年、租期十年不變外，還要求承租者必須將其用做酒店運(yùn)營(yíng)。承租人應(yīng)自行投入不低于7000萬(wàn)元人民幣，按五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)明珠大酒店進(jìn)行裝飾改造。在這7000萬(wàn)元中，有3000萬(wàn)元是裝修保證金，剩余不少于4000萬(wàn)元?jiǎng)t全為裝飾費(fèi)。

　　據(jù)悉，本次公告期限為2011年1月21日至2011年2月9日。

　　欲借他人升級(jí)硬件?

　　在合肥另一家五星級(jí)酒店的部門(mén)負(fù)責(zé)人秦先生的眼中，明珠大酒店的生意其實(shí)一直都算不錯(cuò)，服務(wù)也比較能跟得上，“不過(guò)硬件相對(duì)有些陳舊了，畢竟有十多年了。”

　　秦先生告訴記者，星級(jí)酒店的硬件一般三年就要更新一次，像明珠這樣的老牌五星酒店，確實(shí)在這方面要加大改造力度了。作為業(yè)內(nèi)人士，他也已經(jīng)留意到明珠的公告，“從我們同行的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，他們現(xiàn)在可能主要就是尋求升級(jí)硬件的投資方。”

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士稱，海恒將明珠出租，還有可能是為了應(yīng)對(duì)現(xiàn)在的星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)。“最近兩年，合肥新增了一大批高星級(jí)酒店，而且多落戶在政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)，這些酒店硬件與服務(wù)都很先進(jìn)，對(duì)老牌的明珠形成了較大沖擊。”

　　當(dāng)然，在更多時(shí)候，把明珠“嫁”出去及租出去的主要理由，還是“盤(pán)活國(guó)有資產(chǎn)”。或許，這幕后各種撲朔迷離的理由，才是明珠“靚女難嫁”的真正原因。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 郁宗菊）