近日,瑞安房地產(chǎn)方面正式向媒體證實(shí),目前,瑞安集團(tuán)已收購原屬于廖凱原、位于上海盧灣區(qū)新天地的標(biāo)志性酒店建筑——上海尊雅漢唐新天地酒店和上海康萊德酒店（在建）的85％酒店項(xiàng)目股權(quán),并全權(quán)掌控該酒店項(xiàng)目。該兩幢酒店將立即開工,并將于上海世博會(huì)開幕前竣工。
接盤后瑞安宣布立即復(fù)工
2008年,希爾頓集團(tuán)宣布將在中國內(nèi)地首次將旗下頂級(jí)奢華酒店品牌“康萊德”引入新天地“姐妹樓”之一;而另外一棟,則由迪拜七星級(jí)“帆船酒店”所屬集團(tuán)“朱美拉”來管理,并被命名為“尊雅漢唐”。由于這兩棟酒店位于黃陂南路、興安路,與淮海路太平洋(601099,股吧)百貨隔興安路而立,與新天地的石庫門商街建筑群隔太倉路相對(duì),其地段之優(yōu)已非“頂級(jí)”可以描述。而其獨(dú)特的“圓弧”形建筑外觀以及不規(guī)則窗戶組成的立面,更讓這一組“姐妹樓”成為新天地地區(qū)眾所期待的標(biāo)志性建筑。
相關(guān)資料顯示,上海尊雅漢唐新天地酒店和上海康萊德酒店兩個(gè)項(xiàng)目,均由瑞安集團(tuán)和美籍華裔人士廖凱原旗下的上海酒店投資有限公司共同投資,由其合資設(shè)立的項(xiàng)目公司上海禮興酒店有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。其中,上海酒店投資有限公司占85％的股權(quán),瑞安集團(tuán)占15％的股權(quán)。小股東瑞安集團(tuán)旗下的瑞安房地產(chǎn)此前表示,雖然瑞安集團(tuán)在兩個(gè)酒店的項(xiàng)目中持有15％的股份,但整個(gè)項(xiàng)目的日常運(yùn)作其實(shí)由大股東方面全權(quán)負(fù)責(zé)。
事實(shí)上,早在2006年,上海新天地附近要建造兩幢頂級(jí)豪華酒店的宣傳活動(dòng)便高調(diào)啟動(dòng)。2008年3月時(shí),管理方之一的朱美拉公司高層還宣布,“尊雅漢唐”將在當(dāng)年8月開業(yè)。但誰也沒想到的是,這兩幢“姐妹樓”在基本完成外立面、開始進(jìn)入內(nèi)部裝修的2008年下半年,卻悄然停工了。當(dāng)時(shí),業(yè)界對(duì)其停工原因眾說紛紜,不少人士猜測可能是2008年下半年席卷全球的金融風(fēng)暴對(duì)投資方的后續(xù)資金投入造成了影響。
直到一年零兩個(gè)月后的2009年12月,盧灣區(qū)副區(qū)長許錦國在接受媒體采訪時(shí)透露,新天地這兩棟“姐妹樓”終于“排除一切障礙”,將于2010年1月初復(fù)工,世博會(huì)開幕前竣工。幾乎在同一時(shí)間,瑞安房地產(chǎn)亦向媒體表示:“瑞安集團(tuán)已收購原先屬于廖凱原先生的85％酒店項(xiàng)目股權(quán),并全權(quán)掌控該酒店項(xiàng)目。該兩幢酒店將立即開工,并將于2010年上海世博會(huì)前竣工。”
曾傳言有多個(gè)意向接盤者
事實(shí)上,在停工的約一年時(shí)間里,地處頂級(jí)地段的上海尊雅漢唐新天地酒店和上海康萊德并不乏人問津。本報(bào)在2009年12月12日發(fā)表的《上實(shí)控股欲購新天地兩超級(jí)酒店》一文中報(bào)道,上海城開的控股公司——香港上市公司上實(shí)控股亦曾有意接盤新天地這兩棟“姐妹樓”項(xiàng)目。當(dāng)時(shí),上海城開集團(tuán)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示,2009年城開集團(tuán)將會(huì)在酒店業(yè)上有較大突破,“正在和上海新天地的兩個(gè)頂級(jí)酒店的業(yè)主洽談收購,具體的細(xì)節(jié)要等談判完成后,（我們）會(huì)通過香港聯(lián)交所發(fā)布公告。”不過,就在5月份轉(zhuǎn)讓談判幾近尾聲之際,上實(shí)控股卻突然宣布終止相關(guān)談判,退出收購,并拒絕透露終止收購的原因。
2009年9月,又有媒體曝出,海航酒店集團(tuán)（以下簡稱“海航酒店”）正在洽購上海新天地兩家頂級(jí)豪華酒店,海航酒店總裁高天明在接受有關(guān)媒體電話采訪時(shí)也證實(shí)了此消息。其間,甚至有消息稱,朱美拉和希爾頓兩家酒店管理公司應(yīng)該已經(jīng)接到涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)知會(huì)函。讓人意向不到的是,幾個(gè)月后,這單收購再生變數(shù),擁有優(yōu)先購買權(quán)的股東之一——瑞安集團(tuán)半路殺出,將原大股東的股份全數(shù)收入囊中。
對(duì)于上海尊雅漢唐新天地酒店和上海康萊德酒店兩個(gè)項(xiàng)目具體收購價(jià)格和今后酒店的運(yùn)營管理方式,瑞安方面沒有更進(jìn)一步的消息。并且,因出面收購該項(xiàng)目的是瑞安集團(tuán),而非其旗下在香港聯(lián)交所上市公司瑞安房地產(chǎn),商報(bào)記者暫時(shí)也無法從以查詢公告的形式獲得有關(guān)收購細(xì)節(jié)。只有此前海航酒店洽購兩棟物業(yè)時(shí),市場有傳言其擬用于收購涉及的資金額將高達(dá)50億元人民幣。
雖然有關(guān)價(jià)格的傳言一直未能得到證實(shí),但由此可見,瑞安此次“完購”新天地這兩棟“姐妹樓”的價(jià)格應(yīng)該不低。市場分析人士認(rèn)為,2009年火爆的樓市,為瑞安此次收購行為創(chuàng)造了良好條件。
新聞延伸
瑞安房地產(chǎn)去年業(yè)績可觀
此前,瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總裁尹焰強(qiáng)曾向媒體介紹,2009年前10個(gè)月,瑞安房地產(chǎn)已簽約售出的合同金額約為人民幣54億元,較2008年同期增加了一倍。連同2008年已簽約售出、2009年交房的合同金額人民幣26億元,已鎖定簽約售出的合同金額達(dá)人民幣80億元,其中只有10億元在2009年上半年交付入賬,其余的70億元?jiǎng)t在2009年下半年及今年陸續(xù)入賬。而在2009年6月11日,瑞安房地產(chǎn)還通過配股集資,籌得20億港元資金。
近期,瑞安房地產(chǎn)還與9家國際銀行及金融機(jī)構(gòu)簽訂一項(xiàng)總額10億港元的銀團(tuán)貸款。據(jù)悉,此次集資是自2008年金融危機(jī)后,內(nèi)地首家港資房地產(chǎn)開發(fā)商獲得無抵押銀團(tuán)貸款